新聞摘要
- 依斯干達３優勢 房市穩健 量價齊揚
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【MyGoNews編輯部/綜合報導】「依斯干達經濟特區」具備著開發商持續進場、國際企業爭相投入，以及重大公共建設持續推動的條件下，長期觀察，區域房地產穩健增值是可以期待的。
當一個區域內有很多開發商持續推出建案時，代表房地產業者看好區域未來發展，多頭時期，行情就可以處於持續穩健上升趨勢；空頭時期，過多開發商的推案，也會造成市場賣壓沈重，影響價格表現。
優勢1 國際級企業審慎調查大膽投入
而要判斷房地產市場處於多頭、還是空頭，只要看區域內公共建設有沒有持續推動，如果有，處於多頭機會當然比較高。另外，再看看有沒有國際級企業進駐投資，這些國際企業都有很專精的研究單位，投資前，審慎研究區域是否具備投資價值，當國際精明企業先幫投資人做過把關，跟著這些國際企業投資區域房地產，當然就可以放心許多。
優勢2 地產開發商看好市場持續投入
在馬來西亞柔佛州「依斯干達經濟特區」(Iskandar Malaysia)目前房地產完全符合「多頭市場」的條件，首先，根據市場調查顯示，特區估計累積超過百棟建築個案已獲批准建設，當房地產市場嗅覺敏銳的開發商全力投入建設的同時，也代表看好「依斯干達經濟特區」房市發展。市場有人也許擔心，當供應量過多之際，市場需求是否跟得上來，房價能否獲得支撐？
在地開發商表示，興建中的建築個案並非現在完工，而是要等待3至4年後才完成。屆時各項發展，包括高鐵、捷運等計畫更往前推進，將刺激柔佛房地產再次出現一波漲升趨勢。「屆時，交通的方便帶動柔佛人口發展，這些竣工的新建築個案便會被需求填滿。到時候，租金收益也可能因此提高。」
優勢3 重大公共建設持續推動，帶動增值
而國際級企業進駐「依斯干達經濟特區」也是長期規劃，「樂高主題樂園」、「公主港家庭主題樂園」、「柔佛國際名牌商城」，再加上「教育城」、「保健養生城」，這些國際級企業機構經過審慎評估進駐這個區域，看的投資報酬率當然10年20年甚至30年，長期投資才會讓資產更增值。另外，馬來西亞政府規劃中的新柔地鐵、新隆高鐵等重大交通建設，對於「依斯干達經濟特區」也是長期交通建設利多。
3項優勢支撐，肯定長期穩健上揚
當地產開發商持續在「依斯干達經濟特區」推出各式建案，當國際級企業持續在區域內經營成長，當重大公共建設在區域內持續推動之際，長期來說，「依斯干達經濟特區」房地產價值在這3項優勢支撐下，長期穩健上揚是可以預見的。
「締金城」優勢地段，強勢銷售
柔佛州在地華人開發商表示，面對市場供需狀況，業者已經「自行調整」，地段較差、供給量較大的蛋白、蛋殼區段，新建案的推出就比較保守，房屋發展商認為，新建案工程放緩，可避免房產供過於求，也是正面操作。
但是地段優勢的蛋黃區，則並不會有大影響，以位於Medini,Iskandar Malaysia的「締金城」建案為例，面對Mall of Medini正對面樂高主題樂園(LEGO Land)，步行可以抵達淡馬錫鷹閣醫院(Gleneagles)，這樣的地段則完全不受市場供需限制。
優勢1 國際級企業審慎調查大膽投入
而要判斷房地產市場處於多頭、還是空頭，只要看區域內公共建設有沒有持續推動，如果有，處於多頭機會當然比較高。另外，再看看有沒有國際級企業進駐投資，這些國際企業都有很專精的研究單位，投資前，審慎研究區域是否具備投資價值，當國際精明企業先幫投資人做過把關，跟著這些國際企業投資區域房地產，當然就可以放心許多。
優勢2 地產開發商看好市場持續投入
在地開發商表示，興建中的建築個案並非現在完工，而是要等待3至4年後才完成。屆時各項發展，包括高鐵、捷運等計畫更往前推進，將刺激柔佛房地產再次出現一波漲升趨勢。「屆時，交通的方便帶動柔佛人口發展，這些竣工的新建築個案便會被需求填滿。到時候，租金收益也可能因此提高。」
優勢3 重大公共建設持續推動，帶動增值
「依斯干達經濟特區」估計累積超過百棟建築個案已獲批准建設，開發商持續進場，代表看好市場。
3項優勢支撐，肯定長期穩健上揚
當地產開發商持續在「依斯干達經濟特區」推出各式建案，當國際級企業持續在區域內經營成長，當重大公共建設在區域內持續推動之際，長期來說，「依斯干達經濟特區」房地產價值在這3項優勢支撐下，長期穩健上揚是可以預見的。
「締金城」優勢地段，強勢銷售
國際級企業進駐「依斯干達經濟特區」帶動區域經濟與消費力，提振區域資產價值。
但是地段優勢的蛋黃區，則並不會有大影響，以位於Medini,Iskandar Malaysia的「締金城」建案為例，面對Mall of Medini正對面樂高主題樂園(LEGO Land)，步行可以抵達淡馬錫鷹閣醫院(Gleneagles)，這樣的地段則完全不受市場供需限制。
